Индијски туризам цвета, али само покушајте пронаћи хотел

ЊУ ДЕЛХИ – Индија почиње да се бави недостатком хотелских соба у центрима великих градова. За пословне путнике и туристе постоји проблем: нове собе можда нису тамо где желе.

Индија има само 86,000 хотелских соба у земљи од 1.1 милијарду људи. Насупрот томе, постоји више од 4.3 милиона соба у САД и скоро 74,000 само у Њујорку.

Са економским процватом Индије који је створио више страних и домаћих путовања у земљу, цене соба су порасле у Њу Делхију и Мумбају, где ноћење у централном хотелу са пет звездица може коштати више од 500 долара. Министарство туризма предвиђа да ће се недостатак соба у Индији повећати за више од 50% на око 150,000 соба до 2010. године због све веће потражње.

Индијски и међународни хотелски ланци искориштавају прилику. Марриотт Интернатионал Инц. има 24 хотела у плану за отварање до 2011. Хилтон Хотелс Цорп. пристао је да постави 75 хотела у наредних седам година у партнерству са индијским инвеститором ДЛФ Лтд. Старвоод Хотелс & Ресортс Ворлдвиде Инц. планира 12 Имања под брендом Схератон и Вестин у наредне три године.

Већина хотелијера циља на стране туристе и пословне путнике који траже приступачан смештај. Страни туризам се скоро удвостручио у протеклих пет година, на пет милиона посетилаца прошле године, према владиним подацима.

Како домаћи туризам расте, тако и нови хотели траже то огромно тржиште. Индија је прошле године избројала 500 милиона домаћих туриста.

„Небо је граница“, каже Кус Клајн, председник Хилтон хотела у Азији и Пацифику. "Само зависи од тога ко ће први искористити прилику."

Али земљиште у центру града је оскудно, грађевински прописи чине изградњу великих хотела у урбаним центрима практично немогућом, а многе индијске државе нуде пореске олакшице које подстичу изградњу изван великих центара. Резултат: инвеститори за некретнине и хотелске компаније постављају већину својих нових хотела на рубовима политичких и финансијских центара у земљи.

Све док индијска економија расте брзо и изградња нових приградских канцеларија и општина наставља, хотели би и даље требали наћи много гостију. Али економско успоравање могло би оставити нове пројекте изгладњелим за посетиоце. И мало је вероватно да ће бум хотела помоћи у смањењу цена локација у центру града.

Узмите Вестин Нев Делхи-Гургаон, који би требало да почне са радом 1. јануара 2010. и биће први хотел Вестин који ће опслуживати главни град Индије. Хотел уопште није у Њу Делхију. Покреће се у Гургаону, сателитском граду у држави Харијана, 15 миља јужно од главног града, саобраћајно отежано путовање које може да потраје и до два сата.

Портпарол Старвуда је рекао да је хотел намењен посетиоцима који послују у Њу Делхију и туристима из горње границе, а ланац очекује да ће гости бити вољни да путују до својих дестинација.

У међувремену, од пет хотела бренда Хилтон планираних за Њу Делхи, најближи центру града је у Сакету, јужном предграђу. Још три су у Дварки, сат времена вожње од центра града, али само 15 минута од аеродрома.

Портпарол Хилтона је рекао да ће хотели привући много гостију јер су локације, у надолазећим пословним заједницама у предграђу и, у случају Дварке, у близини новог конгресног центра, постале саме по себи дестинације.

Иста ствар се дешава у Мумбају, највећем граду и пословној престоници Индије. Осим Фоур Сеасонс-а који је недавно отворен у центру града, неколико хотела у развоју у Мумбају се налази или у близини аеродрома или у источном предграђу града, обе локације су удаљене најмање сат вожње од центра града. За три године, Мериот ће имати исто толико некретнина у Пуни, растућем граду другог реда, колико има у Мумбају, удаљеном 75 миља.

Портпарол Марриотт-а је рекао да компанија не брине о попуњавању соба јер ће њени хотели бити у подручјима која привлаче пословне путнике.

Нови хотели стижу и у друге индијске пословне дестинације. Од 14 Холидаи Инн-а ИнтерЦонтинентал Хотелс Гроуп ПЛЦ који се отварају у Индији, три су у Бангалору, центру за информационе технологије и индустрију. Ниједан није у центру Њу Делхија или Мумбаија.

Када је Њујорчанин Дејвид Милер недавно посетио Индију на породичном одмору, одсео је у Тхе Цларидгес, хотелу са пет звездица у близини центра Њу Делхија. Плаћао је 400 до 500 долара сваке ноћи за ту привилегију. Иако су стопе биле високе, господин Милер каже да не би размишљао о томе да остане у новим хотелима ако су миљама далеко. „На крају дана, не желите да вам треба сат времена да дођете до кревета“, каже 58-годишњи адвокат. "Само желиш да одеш на спавање."

Главни проблем, кажу директори хотела, је скупо земљиште. Када је група Леела са седиштем у Мумбају прошле године купила три хектара у центру Њу Делхија, издвојила је 152.75 милиона долара. Једини начин да се то учини комерцијално одрживим, каже компанија, је да се тамо изгради "трофејни" хотел, са ценама соба које су или више од оних у хотелима са пет звездица.

Хотелијери кажу да би и даље могли да надокнаде велике трошкове земљишта ако би могли да изграде велике небодере са довољно просторија да донесу велике токове прихода. Међутим, индијски градски закони имају строго ограничење у односу на омјер површине пода, односно колико укупне површине може бити изграђено на датој парцели земље.

То ограничење кочи развој хотела у ужем градском језгру, каже Пол Логан, потпредседник за развој у Јужној Азији и Кореји за ИнтерЦонтинентал Хотелс.

Прошлог месеца, Управа за развој Делхија, која регулише доделу земљишта и изградњу, повећала је ограничење односа површине пода за хотеле на 2.25, што значи да би хотел могао да изгради 225 квадратних метара површине на сваких 100 квадратних метара земљишта које заузима.

Портпарол комитета рекао је да би виша граница требало да ублажи забринутост хотелијера око комерцијалне одрживости. Међутим, границе Њу Делхија су и даље строже од других градова. Центар Менхетна нуди омјере површине чак 15.

Ни други покушаји да се понуде подстицаји нису много помогли. За Игре Комонвелта 2010, на пример, Њу Делхи је понудио олакшице од пореза на приход за хотеле изграђене на време за међународни спортски догађај. Али од потребних 30,000 соба, град је успео да постави само 17,000, каже МН Јавед, комесар за хотеле у Министарству туризма. „У Индији ће увек бити несташице“, каже господин Џавед. „Наш највећи проблем данас у маркетингу Индије је висока цена соба. Али увек ће бити овако.”

всј.цом