2008. је тешка за хотелско пословање у САД-у

Лос Анђелес, Калифорнија (еТН) – На Самиту улагања у смештај у Америци (АЛИС) одржаном прошле недеље у ЛА-у, врхунски стручњаци за хотеле прогнозирали су пад индустрије у данима тренутне или предстојеће рецесије. Главне импликације за 2008. показују стопе попуњености; просечне стопе и приходи умерено ублажавају у САД, према Окфорд Ецономицс. Изгледи за хотелске инвестиционе трансакције у Сједињеним Државама можда неће изгледати сјајно, али се могу побољшати. У 2007. години дошло је до великих падова, али 2008. може се опоравити на неким тржиштима и кључним градовима након неколико застоја.

Према Марку Ломанну, председнику Смитх Травел Ресеарцх-а, индустрија је забележила ниску попуњеност од 0.1 одсто и просечну дневну стопу или пад од 5.9 процената у августу 2007. Ломанова фирма је известила о основама хотела и даље јаке са стопом попуњености и РевПАР-ом и даље здравим упркос кредиту ЦМБС стопе делинквенције у сектору смештаја биле су на рекордно ниских 2007 процената до трећег квартала 0.6. године. Он је подсетио: „Потражња на водећих 2007 тржишта пре 25. септембра је брзо расла, много пре ослабљених цена због којих је пословање на водећих 11 тржишта постало споро чак и пре 25. године.“ Након брзог пада и наглог скока после 2001-9, потражња у првих 11 се смањила. Снабдевање се такође није повећало.

„Данашња рецесија ће утицати на 25 највећих америчких тржишта одоздо према горе, а не одозго надоле. Пад одоздо према горе ће поново утицати на различите тржишне сегменте. Понуда и потражња ће расти у свим сегментима, али ће цене остати споре на тржишту. Потражња за хотелима вишег и високог ранга у претходним годинама почела је да опада много брже од економских хотела који показују стабилну слику“, рекао је Ломанно. Али данашња потражња за вишим и врхунским је стабилна; цене и АДР су јаки; а економска својства расту, међутим, споријим темпом.

То је тренутно другачија слика, која показује спор период у хотелијерству. Биће погођено 25 најбољих тржишта и луксузних некретнина, али не толико колико секундарна и терцијарна тржишта или она на нижем крају скале цена. „У САД је у изградњи 211,000 соба, око 166,000 би требало да буде отворено 2008. године; али само 65 посто ће се заиста отворити. Доћи ће до повећања броја соба које се затварају, нето повећања понуде од 2.2% до 2.3%; тражња ће се повећати на ниских 1.4 одсто“, рекао је он.

Р. Марк Воодвортх, председник ПКФ Хоспиталити Ресеарцх, рекао је када је реч о становању да су многа тржишта већ у дубокој рецесији. Потрошачи доносе тешке одлуке оптерећени колапсом некретнина, нередом са субприме, комплицираним повећањем цена нафте и гаса. „Брините се, не паничите. То је глобална системска финансијска криза. Тамо где се заиста налазимо је здрава депресија, део тржишта и понуде и потражње“, рекао је он.

Америка је ову деценију започела у добрим односима. Вудворт је оптимиста у погледу прогнозе за ову нову годину. „Боља времена су виђена у последње 2 до 3 године. Данас смо кренули у овом правцу. Шта је добро у економији из 2008? Видећемо опадајуће каматне стопе које ће одржати ниске трошкове дуга. Слаб долар значи повећана долазна путовања (која расте од 2006. године); високе цене робе помогле су да се заустави раст незапослености, што је помогло да се трошкови рада у хотелима држе на одстојању.” И док су времена отежавала изградњу хотела, мали број хотелијера је заправо могао да изгради и уради то упркос кризи, рекао је Вудворт.

Није све ружичасто. Шта није добро у 2008? Ова неизвесност штети потражњи; трошкови транспорта стално расту; и да стручњаци очекују 10-годишњу инфлацију.

„Примећујемо повећање од 100 базних поена од трећег квартала 2006. године, али потражња заостаје за понудом од '06. Имали смо 2 године исподпросечног раста у 2001-03, што је променило укупну запосленост – најбољи предиктор потражње за смештајем у индустрији“, рекао је Вудворт. Он је унапред упозорио да ће у овом трећем кварталу 3. године бити најнижа тачка раста. У 2008. понуда ће надмашити потражњу; међутим потражња ће сустићи у 2008. Попуњеност ће бити нешто испод просека почевши од следеће године, али раст стопе и РевПАР ће бити позитивни у 2009, додао је Воодвортх.

Да би користио индустрији, план стимулације ће убризгати нови новац у економију, као што је оно што је урађено у периоду 2001-2002. „Ињекција од 150 милијарди долара помоћи ће Американцима у смислу дугорочног запошљавања. Подстицај у тој количини зауставиће ту психологију рецесије. Међутим, то није лек за све стамбени циклус“, рекао је Џин Сперлинг, бивши национални економски саветник Беле куће током мандата бившег председника Била Клинтона и бивши директор Националног економског савета. Он је додао да су Федералне резерве последњих дана показале да могу да делују 'храбро и брзо' након смањења за 75 базних поена. „Федерални савези су тржишту вратили самопоуздање. Али не видим да се стопе поново крећу тако брзо. Право питање је колико далеко могу ићи стопе. Идеја о замрзавању високих стопа као подразумеваних ће створити подстицаје људима да прикупљају заједно. С обзиром да је долар и фискална позиција тако слаба, постављају се питања да ли Фед може бити агресиван и може ли охрабрити Вашингтон да комбинује смањење стопе са растом“, рекао је он уздахнувши, да тамо нема много флексибилности.

Сперлинг је нагласио да би огроман број људи остао у својим домовима ако би могли да имају фиксну стопу од 30 година на неком разумном нивоу. Заплене, концентрисане у комшилуку, имале су страшне ефекте на цене кућа на све остале. „Хилари Клинтон и гувернер Арнолд Шварценегер су предложили замрзавање стопа као подразумевано на неколико година. Али превише људи се жалило. Сада је проблем што улазимо у период ресетовања“, рекао је он.

Ломанно пројектује да ће резервације засноване на ценама због интернета доживети мекоћу. Он је рекао да ће стопе у 2008. бити за 5.2 одсто незнатно ниже у односу на 2007. годину; међутим, овај тренд се неће осетити на великим тржиштима или на високом нивоу. „Ако су прогнозе понуде и потражње и АДР тачне, РЕВПАР ће имати раст од 4.4 одсто“, рекао је он.

„Лош курс је пријатељ хотелске индустрије у последњих годину дана. Резервације широм Екпедиа-а и АДР-а за 4. квартал 2007. биле су одличне. Ако прилагодимо трошкове за Канађане или Аустралијанце који посећују САД, они плаћају мање у својој локалној валути када дођу у САД, док хотели добијају у целости. Видимо, на пример, немачка породица потроши 26 евра више када дође (ништа за њих), али то је неочекивани новац за добављача који добије нешто више“, рекао је Пол Браун, председник Екпедиа Нортх Америца. Он је додао да повећање авио-капацитета и цена авионских карата од 20 одсто, разлике у курсу страних валута које су 'претходно спречиле' одлазак Американаца и приморале да се повећају домаћа путовања, чине кључне елементе који утичу на укупну потражњу за смештајем.

Цене хотела за луксузне некретнине остају биковске. Браун је рекао да купци и даље имају перцепцију вредности; вођени су продајом, понудама и понудама. Хотели у 2008. ће повећати периоде резервација за 4 процента уз промоцију продаје. Клијенти увек одговарају на промотивне понуде. Купци, у овој спорој економији, користе предност најниже цене.
„Ако су наше прогнозе понуде и потражње тачне, попуњеност ће порасти за 63.2 одсто у 2008. на 63.7 одсто у 2009. години“, рекао је Ломанно.

Вудворт је рекао: „Ако је наша прогноза тачна, половина од 50 највећих тржишта у САД ове године ће доживети пад због трендова понуде и потражње. У 2009. понуда ће се убрзати у односу на потражњу. Раст РевПАР-а ће ове године бити позитиван. Инфлација неће стварати проблеме на тржишту рада. Тржишна мекоћа ће бити само краткорочна. Стопе капитализације хотела су на историјски најнижим нивоима, а 2007. је била на дну скале стопа; међутим, доћи ће до повећања од 160 базних поена које ће тржиште трајати до краја деценије.”

У изборној години, понуда ће порасти за 2.3 одсто више од потражње, рекао је Ломано.
Пратећи њихове резултате током изборне године од 1929. године, када се попуњеност смањује, 2/3 времена, републикански кандидат је победио на изборима. „Када попуњеност у изборној години падне испод дугорочног просека, у 55 одсто случајева, побеђује кандидат демократа. Верујемо да ћемо имати испод дугорочне просечне попуњености“, закључио је Воодвортх.