24/7 еТВ БреакингНевсСхов : Кликните на дугме за јачину звука (доњи леви део видео екрана)
Најновије европске вести Најновије међународне вести Најновије вести о путовањима Немачке најновије вести Најновије вести из Грчке Угоститељство Хотели и одмаралишта Вести Обнова Ресортс Шпанске најновије вести Туризам Ажурирање одредишта путовања Травел Вире вести трендинг Сада

Опоравак хотелског тржишта: Погледајте Немачку, Шпанију и Грчку

Профит хотела расте, али хоће ли тако остати?
Профит хотела расте, али хоће ли тако остати?

Цене хотела углавном су остале непромењене током кризе ЦОВИД-19, а стручњаци у индустрији очекују потпуни опоравак међународног хотелског тржишта до 2024.
С обзиром да је већина хотелских оператера поново уговорила услове изнајмљивања, велики губици су спречени на многим тржиштима.
Истраживање које је спровео Транио баца светло на развој овог сектора.

Принт Фриендли, ПДФ и е-пошта
  • У августу КСНУМКС, Транио удружио снаге са Међународним форумом за инвестиције у хотелијерство (ИХИФ) да спроведе заједничко истраживање о утицају које је глобална пандемија ЦОВИД-19 имала на угоститељски сектор од марта 2020. године и да умањи оно што можемо очекивати од тржишта у будућности. 
  • Истраживање је представило 160 стручњака из целе Европе са питањима са циљем да се створи свеобухватно разумевање апетита, осећања и других фактора који подупиру међународна улагања у некретнине од почетка пандемије. 
  • Већина учесника истраживања (59%) били су стручњаци за некретнине или угоститељство, 16% су били хотелски оператери, 13% се изјаснило као инвеститори. Категорија „Остали“ (12%) састојала се од других професионалаца у индустрији, попут инвестиционих саветника, универзитетских професора и новинара.

Истраживање је открило да већина стручњака очекује опоравак угоститељске индустрије у наредне три године, иако ће ситуација у неким земљама зависити од стопе вакцинације. Испитаници су у великој мери сматрали да ће се немачко, шпанско и грчко тржиште показати полетнијим од других у смислу брзог опоравка. Осим тога, нијансе у одговорима испитаника бацају светло на мешавину перспектива које се тренутно играју на тржишту. 

У Сједињене Америчке Државе 21 од 25 хотелска тржишта су поново у продаји.

52% сматра да ће се хотелско тржиште опоравити до 2024

Већина испитаника изразила је увјерење да ће се угоститељско тржиште опоравити на ниво прије кризе у року од три године. Више од половине-52%-учесника предвиђа повратак у нормалу до 2024. године, док је још 32% оптимиста да ће се ствари вратити на ниво пре пандемије до 2023. године. 

Мање од 7% очекује потпуни опоравак до 2022. Један од испитаника, Алекандер Сцхнеидер из Никки Беацх Хотелс анд Ресортс, очекује да ће тржиште слободног времена имати једну од својих најјачих година 2022. Али други су опрезнији у својим предвиђањима. Један испитаник који није открио своје име сматра да ће се хотели у великом туристичком сектору опоравити само ако се повећају цијене и промијене оперативни модели.

Графикон

Примјетно је да су хотелски оператери били најоптимистичнији: 44% је подијељено између очекивања потпуног опоравка 2023. или 2024. године, док је 6% изабрало 2022. годину као годину када ће се ствари вратити у нормалу. Инвеститори су, с друге стране, били опрезнији. Већина инвеститора (87%) очекује опоравак у наредне три године и нико не верује да би се то могло догодити 2022. 

Међу стручњацима за некретнине и угоститељство, 51% очекује да ће се тржиште опоравити 2024. године, док 35% вјерује да ће се то догодити нешто раније, 2023. године. Око 5% очекује да ће се тржиште вратити у нормалу 2022. године, док још 5% мисли да ће десиће се између 2026. и 2030. године.

Иако већина инвеститора не очекује брз опоравак, већина њих је оптимистична у погледу хотелског сектора у наредним годинама - тренд који јасно показује и Хоспиталити Инсигхтс извештај за други квартал 2021. Укупно 85% инвеститора, према извештају, изразило је позитивне изгледе за улагање у хотелијерство, док је 13% било неутрално, а само 2% песимистично. Хоспиталити Инсигхтс прати осећања купаца и продаваца у хотелском сегменту од почетка пандемије. Хотели држе врх листе трећи квартал заредом као најбоља прилика за улагање у наредних 12 месеци, а следе апартмани и одмаралишта са услугом.

Професионалци верују да ће Немачка и Шпанија доживети најбржи опоравак у хотелијерству

Више од трећине (35%) испитаника верује да ће се немачко тржиште опоравити брже од осталих. Око 30% вјерује да ће се и шпанско тржиште брзо опоравити. 

Међу хотелским оператерима, 31% је изабрало Немачку, а сваки по 25% је указао на Грчку, Италију и Шпанију. Више од четвртине, 27% професионалаца у области некретнина или угоститељства сматра да ће се Грчка најбрже опоравити, али је већина ипак гласала за Немачку и Шпанију.

Више од две трећине инвеститора-69%-изразило је највеће поверење на тржиште Велике Британије, док се остатак односио на Немачку и Грчку. Према најновијем извештају СТР -а, сектор угоститељства у Великој Британији показује највећу стопу опоравка у Европи, коју покрећу летовалишни хотели.

Неки од тих испитаника, који су изабрали „друго“, поменули су у коментарима Сједињене Државе, Азију уопште, а посебно Турску и Кину. Кирк Панкеи, председник и виши директор Лагунди Хоспиталити -а, сматра да ће се већина вакцинисаних земаља најбрже опоравити на тржишту. 

Графикон

Цене хотела углавном су остале непромењене 

Откупне цене хотела остале су непромењене или су пале за 5% или мање, према значајној већини (78.6%) наших испитаника.

Што се тиче промена цена, мишљења испитаних група се разликују. Хотелски оператери чинили су најпесимистичнију групу, са само 44% мишљења да се цијене нису промијениле или су пале до 5%. У међувремену, 38% оператера вјерује да су цијене пале за више од 15% или чак 20%. Истовремено, 85% професионалаца у области некретнина или угоститељства и 81% инвеститора сматрају да се цене нису промениле или су пале за неких 5%.

Квантитативне податке добијене у анкети подржао је управни партнер компаније Транио Георге Кацхмазов, који је потврдио да је у овом тренутку практично немогуће купити квалитетне хотелске некретнине на добрим локацијама по ниским ценама, упркос текућој кризи на тржишту.

„Постоји неколико покретача који утичу на цене: Ликвидност на тржишту је ван граница графикона у ширем смислу, као последица монетарне политике држава. Банке, односно власници кредита обезбеђених хотелским некретнинама, лојални су станодавцима. Често се уздржавају од заплене колатерала, а такође обезбеђују и одлагање кредита. Генерално, да бисте данас купили хотелску некретнину са солидним попустом (са нето приносом развоја од 6% или већим), требало би погледати пројекте на неидеалним локацијама, које нису институционалне величине или им је потребна обнова. Такође, некретнине са значајним уделом у приходу од МИЦЕ-а сада се могу купити уз попуст од више од 10-20% од цена у претпродаји. За велике некретнине на врхунским локацијама у добром стању, највећи попуст који се у овом тренутку може остварити је 5-7%, према нашим процјенама “, рекао је Кацхмазов.

Други испитаници су навели да постоји значајан јаз у понуди и понуди у ценама хотела. „Одвикавање власника од све владине подршке ће створити много преусмеравања наслага капитала и бол који ће проћи кроз овај сектор. Тржиште трансакција је и даље у суспендованој анимацији ”, рекао је један од инвеститора.

Већина анкетираних хотелских оператера рекла је да су поново преговарали о условима изнајмљивања

Ово истраживање такође открива како су оператери реаговали на пандемију. Већина оних који су учествовали у истраживању (70%) навело је да су оператери поново преговарали о условима изнајмљивања. Према нашим одговорима, оператери су сами одабрали ову опцију у око 59% случајева. За инвеститоре је та цифра износила 63%, а за професионалце у области некретнина 74%. 

Графикон

Резултати за одговор „Нисам платио закупнину“ разликују се скоро два пута: оператери су сами одабрали овај одговор у само 13% случајева, док су инвеститори и стручњаци за некретнине дали овај одговор у 26%, односно 25% случајева .

Популарна решења за оператере током пандемије такође су прешла на хибридне уговоре и споразуме о управљању са власницима, при чему је ове одговоре дало 34%, односно 9% свих испитаника. Истовремено, сами оператери су изабрали ове опције у само 18% (прелазак на хибридне уговоре) и 5% (споразум о управљању) случајева.

Многи хотели су током пандемије прешли на средњорочни и дугорочни закуп

Скоро половина или 41%испитаника верује да су многи хотели током пандемије фаворизовали средњорочне и дугорочне закупе. Осим тога, 32% стручњака сматрало је да су многи хотели претворени у простор за заједнички рад, а 17% да су отворили кухиње духова или мрачне продавнице.

Графикон

"Велика промјена која је произашла из пандемије била је пораст дугорочног смјештаја с великим ланцима који су прилагођавали своју понуду за смјештај дугорочних гостију", рекао је један од учесника истраживања.

Само 10.2% је проценило да су многи хотели претворени у старачке домове, упркос недавној растућој потражњи за старијим становима. Према стручњацима компаније Транио, претварање хотела у старачке домове ретко је могуће због различитих техничких захтева или неприкладних локација. 

Неки од наших стручњака за некретнине или угоститељство истакли су да су хотели прешли у склоништа за бескућнике, обезбедили смештај за здравствене раднике или отворили центре за тестирање на ЦОВИД. „Већина хотела остала је затворена, а само неколико је пружало јавне услуге“, рекла је Јоан Е. Цапелла, директорица спајања и преузимања за Иберолат Цонсултинг & Инвестмент.

Побољшане стопе вакцинације подстаћи ће опоравак хотелског тржишта

Упитани шта мисле да ће довести до опоравка након пандемије, испитаници су одлучно указали на стопе вакцинације. Иако је било неколико могућих одговора на ово питање, 71% испитаника је рекло да би стопа вакцинације била најзначајнији фактор. Оживљавање међународног туризма и глобалне економије били су сљедећи најпопуларнији одговори, чинећи 58% и 46%, респективно. Осим тога, 23% вјерује да ће хотелско тржиште добити потицај поновним увођењем изложби и пословних догађаја. Један од стручњака напоменуо је да ће се пословни туризам опоравити „тек када се укину ограничења путовања и ако број вакцинисаних пређе 80%“.

Графикон

Један од испитаника навео је технологију без додира и вештачку интелигенцију као један од алата који би могли да промене „начин размишљања о туризму и угоститељству за робу“.

Неки учесници су навели да је подршка владе, посебно у Ирској и Словенији, помогла угоститељском сектору да преживи тешка времена. Представник словеначке агенције за промет некретнина Инвестмонд напоменуо је да су у Словенији грађани добили државне купоне који су омогућили 100% попуњеност локалних хотела. „На словеначком тржишту некретнина цијене су порасле за 40% од јануара до августа 2021. године“, коментирали су.

„По мом мишљењу, поред општег економског опоравка, повећање националног туризма у одговарајућим земљама допринеће убрзаном опоравку хотелског тржишта од 2022. године“, рекао је Детлеф Лаутербацх из ДЕЛА -е.

Ми у Транио -у смо такође оптимисти у погледу опоравка хотелског пословања и тражимо прилику да с попустом купимо мале хотеле којима је потребно реновирање и припремимо их за време опоравка тржишта - за обнову, оптимизацију и дигитализацију услуга.

Извор:  https://tranio.com/

Принт Фриендли, ПДФ и е-пошта

О аутору

Јуерген Т Стеинметз

Јуерген Тхомас Стеинметз континуирано је радио у индустрији путовања и туризма од своје тинејџерске године у Немачкој (1977).
Он је основао eTurboNews 1999. године као први билтен на мрежи за глобалну индустрију путничког туризма.

Оставите коментар