Инфраструктура старења
Глазура на цигли је постала мање водоодбојна, посебно око прозора и малтерисани надвратници на северним угловима омогућавају цурење стварајући проблеме са водом.
Успони који воде воду до врха зграда постају све више блокирани нагомилавањем минерала до тачке у којој многи имају само 10-15 процената првобитне површине чисто да би омогућили проток воде. Чак и станови (осим оних који су комплетно надограђени у последње 3-4 године) изгледају све отрцаније и потребно им је реновирање у поређењу са блиставом новином инвентара станова.
Задружни одбори директора
Одбори задруга се састоје од мале групе акционара зграда којима је поверено да надгледају све, од финансијског здравља зграде до одржавања, и на њих се гледа као на директоре приватне корпорације, што задруге и јесу.
До 74 одсто ManhattanСтановништво је састављено од задруга и представља модел 20./21. века за урбану планирану заједницу. У неким ситуацијама личе на сеоске и приватне друштвене клубове који уверавају акционаре (оне који су купили јединице у згради) да ће бити окружени другима који изгледају и зарађују као и они. Тајност омогућава некажњену дискриминацију. Нажалост, модел се није прилагодио модерним стандардима транспарентности и мало је вероватно да ће се променити с обзиром на политичку моћ која долази са таквом економском снагом. У стварности, то је опасно за купце који се не уклапају у личну форму било које зграде.
Како су се физички проблеми појавили у задругама, што је све више повећавало трошкове одржавања, задружни одбори су тврдоглаво одбијали да се прилагоде времену.
Они озбиљно ограничавају финансирање и транспарентност. Они стављају сваког ко жели реновирање кроз напоран процес прегледа и одобравања који обично траје месецима и кошта хиљаде долара. Управни одбори настављају да процењују кандидате на основу личних критеријума (улагања, где деца иду у школу, запослење и послодавци, да ли су били умешани у парницу без обзира колико бенигни) и другим питањима која не би требало да уђу у процес ревизије. Резултат? Вредност задруга, посебно већих, опада у односу на станове најмање последњих 15 година. У стварности, морате бити мало луди да бисте били вољни да водите и преглед одбора и рукавице за реновирање.
Папирологија повезана са апликацијом за куповину може потрајати месецима да се заврши и укључује изводе из банке, В2с. пореске пријаве, поклон писма и објашњење износа новца примљених од трећих лица. Поред тога, постоји захтев за личну изјаву о томе зашто подносилац захтева жели да живи у згради, заједно са другим писмима која укључују личне и професионалне препоруке.
После свог времена, труда и новца, потенцијални купци могу бити одбијени од стране БОД-а и никада неће сазнати разлог. Одбијање може бити засновано на годинама, полу, култури, богатству, личности, брачном статусу, језику који се говори… и нико никада неће морати да пружи искрено објашњење заинтересованом купцу или брокеру.
Као приватно лице, не постоји законска обавеза да се подносиоцу захтева каже зашто је одбијен; међутим, ако буду гурнути, вероватно ће тврдити да је разлог био финансијски. Чланови Управног одбора не сматрају да су ваши приходи довољно високи, однос дуга и прихода им није по вољи, виде нешто што им се није допало у кредитном извештају, нисте им се свидели ви, ваша личност и/или одговори на њихова питања...како год. Такође можете бити одбијени јер им се није свидела ваша понуда. Није важно да сте ви и продавац срећни – они ће само рећи НЕ. Упркос свим проблемима и физичким проблемима са задругама, одбори тврдоглаво одбијају да се прилагоде.
© др Елинор Гарели. Овај чланак о ауторским правима, укључујући фотографије, не може се репродуковати без писменог одобрења аутора.
Серија:
Део КСНУМКС. Њујорк: Лепо место за посету, али... Стварно желите да живите овде?
Део 2. Ц0-ОПС У КРИЗАМА
Долази:
Део 3. ПРОДАЈЕТЕ ЗАДРУГУ? СРЕЋНО!
Део 4. КУДА ИДЕ ВАШ НОВАЦ
Део 5. ПРЕ КОПАЊА ЈАМЕ ЗА НОВАЦ
