Како цене некретнина падају широм Европе, шансе за поседовање куће за одмор у иностранству можда никада неће бити боље. А с обзиром на то да се стерлинг бори са страним валутама – који је у четвртак достигао шестомесечни минимум у односу на евро – можда би било мудро да се крене пре него касније. Али где су цене?
Најновији подаци говоре да стари фаворити Француска и Шпанија враћају своју популарност код купаца кућа за одмор. Али слика није тако позитивна за инвеститоре који желе значајан повраћај на своје куповине, с тим да нека некадашња европска жаришта сада изгледају изразито хладно.
Према подацима иностране хипотекарне фирме Цонти, 31 одсто упита које је до сада добила ове године односило се на имовину у Француској, док се више од петине односило на Шпанију. Клер Неслинг, директор компаније Цонти, каже да се купци држе области које познају и којима верују, и окрећу леђа авантуристичким територијама као што су Бугарска, Турска и Дубаи.
Шпанија одржава своју популарност код купаца кућа за одмор у Великој Британији јер су цене снажно пале због превелике понуде некретнина на тржишту. У неким случајевима, цене на Коста дел Сол су пале за 40 одсто од врхунца 2006/7.
То значи да за оне који су одувек сањали да купе место на сунцу, али су их одложили трошкови, сада је време да погледају.
Презасићеност некретнинама на шпанском тржишту навела је једну британску фирму да покрене услугу посебно како би покушала да пронађе купце за некретнине које су у невољи, обично повратне имовине, оставинске или делимично размењене имовине.
Компанија за некретнине на мрежи, вхитехотпроперти.цо.ук, тренутно продаје око 4,000 некретнина у невољи у популарним туристичким дестинацијама уз – у неким случајевима – значајне попусте. У једном примеру, четворокреветни дуплекс стан са два купатила у Торевијехи је смањен на 118.400 евра (102,068 фунти), што је попуст од 27 одсто на првобитну тражену цену.
Слично, вила са три спаваће собе са базеном у туристичком жаришту као што је Костас може се купити за 400,000 евра. То би коштало око 650,000 евра на врхунцу тржишта пре три године.
Стјуарт Ло, извршни директор међународне инвестиционе компаније за некретнине Ассетз, своди стално интересовање британских купаца за Шпанију због њене близине Великој Британији, њене сунчане климе и обиља пешчаних плажа.
Додатак релативно ниских цена некретнина значи да су Британци у доброј позицији за куповину у Шпанији – све док не очекују раст цена за инвеститоре. Пошто понуда надмашује потражњу, ситуација је непривлачна за професионалне инвеститоре који се ослањају на солидне приносе у релативно кратком периоду.
Ло каже: „Шпанија је веома тешко место за куповину са инвестиционе тачке гледишта, посебно ако желите да покријете све своје трошкове закупнином. Прекомерна понуда утиче на тржиште изнајмљивања и девизни курс не помаже.
„Ако се неко определио за кућу за одмор коју неће изнајмити онда је Шпанија идеална, а сам проблем који би изазвао проблем инвеститору је оно што помаже у снижавању цена. Постоји огроман избор, а такође и неке веома добре цене.”
Међутим, иако Шпанија може имати доста привлачности, европско тржиште континенталне имовине у целини се још није опоравило. У Холандији, Данској, Словенији и Словачкој забиљежен је двоцифрен пад цијена кућа у другом тромјесечју године.
Али главна хорор прича је Бугарска. Некадашња жаришна тачка на Балкану сада је забрањена област за зајмодавце и купце, а подаци из земљишних књига показују да су трансакције некретнинама пале за 35 одсто у односу на претходну годину у првој половини 2009. године.
Цене земљишта у претходно модерном црноморском подручју пале су у просеку за 40 одсто у првих осам месеци 2009. у поређењу са истим периодом 2008, према Међународној федерацији за некретнине у Бугарској. Сви већи бугарски градови и приморска одмаралишта, укључујући Софију, Варну и Самоков, као и зимовалиште Боровец, пријавили су пад од око 50 одсто у истом периоду.
Стјуарт Ло упозорава Британце да избегавају Бугарску по сваку цену. Он каже: „Просто је ужасно; где је дно тржишта? Наше питање је увек било 'зашто би се мучио?' Има толико бољих места, било ближих, лепших или исто тако јефтиних. Поредећи Шпанију са Бугарском... заиста нема избора. Шпанија испуњава скоро сваку кутију и много је ближа и лакша?”
Он предлаже да ако потенцијални купци кућа за одмор желе да оду даље, треба да размотре САД, где се могу наћи неке повољније понуде. „Свако ко је икада желео да поседује кућу за одмор на Флориди, а није погледао недавно, биће искрено шокиран оним што би могао да добије. Видели смо градске куће у Орланду у врхунским одмаралиштима по цени од 50,000 до 70,000 евра.”
Један од разлога зашто многи тренутно избегавају Европу је стање фунте. Током протекле две године дошло је до невиђене волатилности на валутним тржиштима, при чему је вредност стерлинга флуктуирала за преко 30 процената у односу на евро. Фунта тренутно купује око 1.1 €, а многи валутни аналитичари предвиђају да ће паритет доћи врло брзо.
Стивен Хјуз, директор Фореигн Цурренци Дирецт-а, страхује да је стерлинг „у колапсу“. Он тврди да се трговци валутама слажу око једне ствари: „стерлинг ће вероватно пасти брзо и далеко“.
Са могућим даљим падовима, шта би постојећи или потенцијални европски купци кућа требало да ураде да би се заштитили? Марк Бодега, директор валутног брокера ХиФКС, препоручује да људи који желе да купују у иностранству треба да размотре „проследни контакт“. „Ово вам омогућава да сада купите валуту и платите је касније“, објашњава он. „Мораћете да платите депозит од 10 процената сада и 90 процената салда по доспећу уговора, али то омогућава клијентима да закључају девизни курс до годину дана.
Џулијан Канингем, из међународних агената за некретнине Книгхт Франк, саветује британске продавце на континенту да смање своје тражене цене. Он каже: „Паметан продавац преноси сваку добит од валуте на потенцијалног купца у облику смањене тражене цене. Али без преношења одређеног процента те добити на потенцијалног купца, то знатно отежава склапање посла.
Небо кућа за одмор: Зашто Француска остаје број један
Није тешко схватити зашто Француска остаје најпопуларнији избор за Британце. Лако доступан друмским, железничким и ваздушним путем, потенцијални купци нису само на милост и немилост јефтиних авио-компанија. Цене кућа су остале отпорне у Француској у поређењу са Великом Британијом, а хипотекарно финансирање је такође у великој мери привлачније.
Неслинг каже: „У Француској су зајмодавци увек били мало опрезнији. Они сигурно нису заузели екстремно гледиште као већина британских кредитора. Током кредитне кризе и даље смо били у могућности да добијемо 100 посто хипотеке у Француској за кредите преко 250,000 евра.
Више од четири петине хипотека у Француској је фиксно, а већина свих нових хипотека је фиксна на најмање годину дана. Ова стратегија кредитирања је још један разлог зашто француско тржиште некретнина, у целини гледано, има боље резултате него у Британији.
Упркос периоду пада цена кућа у земљи прошле године, цене у Француској су заправо порасле за 3.9 одсто у другом кварталу ове године, према француском националном удружењу агената за некретнине.
Стјуарт Ло, извршни директор међународне компаније за улагања у некретнине Ассетз, слаже се да су хипотекарни кредитори у Француској задржали своје критеријуме углавном непромењеним, тврдећи да је због тога што дају кредите на основу приступачности спречен неодржив бум цена у Француској. Он каже: „У јужној Француској цене једва да су се колебале јер банке не мисле да тамо имају значајан ризик.
