Ксениа Хотелс & Ресортс, Инц. је данас објавила да је продала Ресиденце Инн Денвер Цити Центер са 228 соба у Денверу у Колораду по цени од 92 милиона долара, или приближно 404,000 долара по кључу. Продајна цена представља вишеструку стопу од 12.8к и стопу капитализације од 7.1% на последњу дванаестомесечну хотелску ЕБИТДА и нето пословни приход од 30. новембра 2018. Компанија је остварила ИРР без полуге од 10.4% на ову инвестицију од куповине хотела за 80 милиона долара 2013.
„Драго нам је што смо завршили продају Ресиденце Инн Денвер Цити Центер-а по атрактивној процени,“ прокоментарисао је Марсел Вербас, Ксениа-ин председник и главни извршни директор. „Иако сматрамо да је Денвер кључно тржиште за компанију, наша недавна аквизиција Ритз-Царлтона нам је омогућила да додатно смањимо своје власништво у одабраним услугама кроз продају овог хотела. Узбуђени смо што смо у могућности да задржимо своју изложеност на снажном и динамичном тржишту смештаја кроз власништво над Тхе Ритз-Царлтон, истинском луксузном имовином, и нашим недавно реновираним Хотелом Монако, висококвалитетним хотелом високог квалитета, од којих су оба су уско усклађени са нашом дугорочном стратегијом улагања.”
Након завршетка ове трансакције, Ксениин портфолио се састоји од 40 хотела или одмаралишта у потпуном власништву, укључујући 12 луксузних хотела или одмаралишта, што представља 26% укупног броја соба компаније, 27 хотела или одмаралишта више класе, што представља 72% укупног броја соба и један врхунски хотел за продужени боравак. Током 2018. године, Ксенија је завршила трансакције од скоро 800 милиона долара, које се састоје од четири куповине имовине у укупном износу од 361 милион долара, три располагања у укупном износу од 420 милиона долара, и аквизиције удела свог претходног партнера у Гранд Бохемиан Цхарлестону и Гранд Бохемиан Моунтаин Брооку, по комбинованој цени. од око 12 милиона долара.
„Успели смо да успешно наставимо са еволуцијом и унапређењем нашег портфеља кроз трансакције које смо завршили ове године“, рекао је г. Вербаас. „Са аквизицијама Тхе Ритз-Царлтон, Денвер, Фаирмонт Питтсбургх, Парк Хиатт Авиара Ресорт, Голф Цлуб & Спа и Валдорф Асториа Атланта Буцкхеад, додали смо четири јединствена и изузетна луксузна средства која смо балансирали продајом Астон Ваикикија Беацх Хотел, Хилтон Гарден Инн Васхингтон ДЦ Довнтовн и сада Ресиденце Инн Денвер Цити Центер. Ове промене портфеља побољшале су просечан квалитет нашег портфеља данас и побољшале могућности раста за компанију, што се тиче прихода и профитабилности, у годинама које долазе.”
Продаја Ресиденце Инн Денвер Цити Центер-а додатно је побољшала профил финансијске полуге компаније. Про форма за трансакцију, нето дуг према ЕБИТДА, како је дефинисано необезбеђеном кредитном линијом Компаније, процењује се на 3.8к, у поређењу са 4.2к на почетку 2018. године. Приходи од продаје ће се користити за опште корпоративне сврхе које може укључити отплате дугова, потенцијалне аквизиције у складу са дугорочном стратегијом Компаније и откуп акција под постојећим овлашћењем Компаније.
