Шпанско тржиште за изнајмљивање и даље прати Португал и Европу

Шпанско тржиште изнајмљивања за одмор повећало је приходе у 2023., али га је надмашио сусед Португал и шире европско тржиште, што је изазвало нормализацију цена ноћења, кажу аналитичари података за краткорочне изнајмљивање (СТР).

Као део прегледа шпанског тржишта краткорочних закупа, експертска анализа открива да су до сада у 2023. Шпанија показују респектабилних 5.3% побољшања прихода. Међутим, ово заостаје за кључним локалним референтним тржиштима у Португалу и Европи у целини где су цене ноћења ниже и конкурентније.

Насупрот томе, изнајмљивање за одмор у Португалија су забележили побољшање од 13.8% у РевПАР-у (приход по доступном најму) на 60.80 евра, али овде су АДР (просечне дневне стопе) знатно ниже са 148 евра у односу на 178 евра у Шпанији. Цијене ноћења су порасле за 9.2% годишње у Португалу, док је број продатих ноћења порастао за 4%.

Као последица тога, попуњеност у Португалу је такође била знатно већа него у Шпанији — 41% наспрам 33% — са 92 продата ноћења у Шпанији пошто су менаџери ушли у последњи квартал године1.

У Шпанији, РевПАР је ове године износио 57.90 евра1, док је АДР побољшан за скромнијих 5%. Чињеница да се АДР повећао у односу на смањење потрошње указује на то да је потражња и даље велика, али је попуњеност, као и број продатих ноћења, остали на истом нивоу из године у годину. Период за резервације такође је био 5 дана краћи у Шпанији са 60.3, у поређењу са 65.1 дана у Португалу.

Слика широм Европе показује да је Шпанија такође била суочена са ценовним притиском са других места на континенту 2023. године. Просечни АДР-ови за целу Европу износили су 156 € (пораст од 8.5% на годишњем нивоу), чиме је РевПАР порастао за 8% на 45.70 €, са попуњеношћу и бројем продатих ноћења у односу на претходну годину. Просечни рокови за резервације били су 5% већи на 60 дана. Годишња стопа инфлације у еврозони пала је на 4.3% у септембру2, што значи да су сва три тржишта остварила реални раст прихода.

Кључна лекција за туристичко тржиште у Шпанији је да, након периода велике потражње, може бити тешко реаговати довољно брзо на промене у потражњи. Тада су менаџери некретнина у опасности да изгубе госте због конкуренције. То је оно што се може видети како се одиграва између ова два увек популарна суседа, Португала и Шпаније.

Кључна разлика између ових тржишта је у томе што се у Шпанији од туриста тражи да троше 20% више на смештај. То је озбиљан фактор за многе потрошаче у време када су им новчаници стиснути. Да би индустрија краткорочног изнајмљивања у Шпанији остала конкурентна, требало би очекивати даљу нормализацију цена ноћења од сада до врхунца сезоне следећег лета. Менаџери некретнина морају да буду проактивни и да предупреде ово ако желе да максимално искористе потражњу која постоји.