Која је стварна инвестиција у хотелску фабрику на Шри Ланки?

Државна управа је туристичку индустрију називала „индустријом потиска“ и „мотором раста“, док у стварности индустрија плаћа само услуге. Огромне користи и директне и индиректне често остају непримећене. Још један важан фактор начина на који туристичка индустрија управља економијом је величина инвестиција у хотелски погон.

Данас индустрија зарађује Рс. 3.5 Б девизне зараде (трећа по величини у 2017. години) и омогућава запошљавање за око 300,000 1 особа. Опште је позната чињеница да су капљични и мултипликативни ефекти у туристичком сектору прилично велики. Процењује се да у азијском региону на сваки долар потрошен у формалном сектору долази 2.0-2.5 долара потрошен у неформалном сектору. Слично томе, за свако директно запослење могао би бити једнак број запослених у неформалном сектору.

Изградња хотела и пуштање у рад прилично је велика капитална инвестиција. Још важније, ова инвестиција је готово у потпуности из приватног сектора, како из локалног, тако и из иностранства.

Међутим, не постоје доступни подаци или информације о томе колика је укупна инвестиција у хотелску фабрику на Шри Ланки, и сматрало се корисним предузети студију која ће ово проценити.

Процена инвестиција у хотеле

Снага и класа собе

Први корак у овој вежби био би успоређивање и процена укупне снаге собе и категорије звезда. Из статистике СЛТДА забележено је да у априлу 23,354. године у формалном (регистрованом) сектору има 398 собе у 2018 хотела. Било би сасвим немогуће проценити велики број малих нерегистрованих јединица које су се појавиле на целом острву, иако ово је наводно значајан број (неки истраживачи процењују да је оволики као формални сектор).

Међутим, за ову студију се предлаже бављење стварним верификованим бројевима, па је стога неформални сектор смештаја изостављен из ове вежбе (у сваком случају улагање у ове јединице представља само мали део већих хотела).

Из СЛТДА статистике за ових 23,354, такође су доступни различити стандарди класе звезда, који се крећу од највише од 5 звездица до једне звездице, а такође и категорије бутик хотела.

Трошкови зграде по соби

Уобичајено мерило које хотелијери користе за приближну процену укупних трошкова изградње хотелског пројекта је рад по трошку собе (по кључним трошковима). Ово се израчунава дељењем укупних трошкова пројекта за све радове, укључујући уређење јавних површина, базена, уређење зеленила итд. (Али не рачунајући трошкове земљишта) и поделом снаге снаге.

Каже се да је због високих трошкова изградње на Шри Ланки овај индекс висок. Међутим, постоји много нових хотела који су недавно изграђени што би дало реалне бројке.

На основу тренутних података из индустрије, претпостављају се следећи врло конзервативни по кључним трошковима.

Некласификовани хотели

Постоји велики број „неразврстаних“ хотела у оквиру СЛТДА-е, а класификација је прописана тек недавно. Утврђено је да је већина ове категорије у категорији са 3/2 звездице и стога је коришћена просечна вредност од 15 мн по кључу.

Прорачун вредности постојећег хотелског погона

Сада је једноставан аритметички прорачун доћи до процењене вредности замене за постојеће хотелско постројење у земљи.

Граде се нови хотели

Постоји неколико нових хотела, за које је одобрено СЛТДА, који су у различитим фазама изградње / завршетка. Сходно томе, процењено је укупно 246 јединица, што ће додати 16,883 собе у разним звездама. (од априла 2018.)

Једноставан је поступак применити исте претпоставке по кључном трошку на ове собе како би се дошло до приближне вредности ових хотела који се граде.

Укупна процењена вредност замене постојећих и нових хотелских погона -

То указује на то да ће у наредне 2 године, након што се појаве и 246 нових хотела, укупна тренутна вредност замене хотелског погона на Шри Ланки бити готово 662 Бс, што по цени од 150 УСД за долар износи 4.4 УСД Б.

Zakljucak

Ова грешка у евалуацији је на конзервативној страни, јер је већина примењених претпоставки на ниској страни. Такође би требало поново нагласити да ово не узима у обзир вредност земљишта које би могло бити велико. Стога ће, ако их има, бити потцењене.

Међутим, ова основна анализа и студија треба да укажу, несумњиво, колико је хотелијерство драгоцено за привреду, са тако великим инвестиционим портфељем, који у потпуности води приватни сектор.

Да би се ствари поставиле у одговарајућу перспективу, извршена су следећа упоређивања.

Стога би ово требало да отвори очи за све заинтересоване стране и владу да схвате истинску вредност туризма и да му треба дати место као једна од најважнијих индустрија на Шри Ланки.