Прилика обилује афричким апарт-хотелијерским сектором

„Када се посматра раст афричког сектора апарт-хотела, јасно је да тржиште и даље има могућности“, каже Вејн Тротон, извршни директор специјализоване глобалне компаније за угоститељство и туризам, ХТИ Цонсултинг.

„Иако је простор у апартманским хотелима релативно нова територија у Африци, са само неколико значајних играча, овде постоје велике могућности“, каже он. „Посебно када се узме у обзир све већи број мултинационалних компанија које траже канцеларије у афричким градовима који се брзо расту, богатим приликама и, наравно, све више корпоративних путника који траже исплативе алтернативе традиционалном, краткорочном хотелском смештају.

„Како ове афричке економије настављају да расту и развијају се, очекује се да ће потражња за смештајем за дужи боравак расти. Ово наглашава могућности за међународне оператере да ступе у партнерство са локалним и регионалним програмерима како би подстакли и побољшали квалитет смештаја за дуготрајан боравак у Африци“, наводи Тротон. Градови као што су Најроби, Лагос, Акра, Адис Абеба, Абиџан, Дакар, Дар ес Салам, Абуџа и јужноафрички градови као што су Јоханесбург и Кејптаун доживљавају значајан раст у овом сектору“, каже он, „Ми посматрамо овај простор у очекивању да ће апарт-хотели, посебно у кључним пословним чворовима, наставити да расту широм континента.”

У 2015. било је 8,802 сервисирана стана на 102 локације у Африци. До 2017. године број је повећан на 9,477 станова са сервисом на 166 локација, што је пораст од 7.6% и 62.7%. Ово показује растући ниво интересовања за овај сектор, према Глобалном извештају индустрије станова са услугама за 2016/17.

Међународни хотелски брендови великих имена, као што су Марриотт, Радиссон Хотел Гроуп и Бест Вестерн, видели су прилику за раст у хотелским апартманима и резиденцијалном простору (при чему већина то посматра као проширење бренда), посебно када је у питању афрички континент.

Значајни нови развоји укључују, између осталог, Аццор'с Адагио и Асцот'с Ресиденцес у Акри, Новотел апартмане у Маракешу, Радиссон Ресиденцес у Најробију, АпартЦити у Виндхоеку, Марриотт'с Екецутиве Суитес у Адис Абеби, Ресиденце Инн у Акри и Лагосу и његов 200-унит Извршни станови у Мелросе Арцху, Јоханесбург. Протекле године су такође отворене Бест Вестерн'с Тхе Екецутиве Ресиденци и Тхе Мовенпицк Хотел анд Ресиденцес, оба у Најробију.

„Тржиште апарт-хотела или хотелских апартмана се помера из нише у мејнстрим и показује се изузетно успешним са <80% попуњености и <50% марже ГОП-а,” каже Ендру Меклахлан, виши потпредседник Радиссон Хотел Гроуп за развој за подсахарску Африку . „Пословни модел је често мање ризичан и привлачнији за инвеститоре/програмере, посебно имајући у виду недостатак ове врсте понуде производа на кључним локацијама широм подсахарске Африке и недостатак признатих брендова који су тренутно активни у овом сегменту тржишта. „Приступ Радиссон Хотел Гроуп овом растућем тржишном сегменту је да понуди 'проширење бренда' нашим постојећим и добро познатим брендовима,” објашњава он. „На пример, ако се објекат састоји само од апартмана, ми га позиционирамо као апартмане са сервисом Радиссон Блу, тако да гости разумеју да је у складу са квалитетом и стандардом луксузног Радиссон Блу-а и апартмана са одабраним хотелским услугама“, каже Меклахлан. „Ове услуге и објекти су прилагођени локацији и потражњи тржишта. Друга и популарнија опција нуди хотелске собе и апартмане. У овој ситуацији брендирамо и позиционирамо некретнину као Радиссон Блу Хотел & Апартментс“, каже он. „Тренутно имамо велики број апартманских хотела који су отворени и који су у развоју у следећим градовима; Кејптаун, Мапуто, Најроби, Дуала Абиџан, Абуџа и Лагос.” Привлачност апарт-хотела, или апартманских хотела и хотела за дуготрајан боравак, како су они познати, је у томе што су обично дизајнирани да комбинују приватност намештеног, опремљеног апартмана са погодностима хотелских услуга. Многи апарт-хотели имају унутрашње теретане и ресторане и/или барове. „Собе“ за госте се углавном састоје од четири дела – спаваће собе, купатила, кухиње и дневног боравка – и често су пространије од традиционалних хотелских соба. То значи да гости могу сами да спремају оброке или наручују, за разлику од обедовања вани, чиме штеде новац и буду ефикаснији (радни ручкови или вечере). Често сами перу веш, гледају ТВ или уживају у пићу на свом балкону. Апарт-хотели се такође могу показати као приступачнија опција за честе пословне путнике који дуго бораве. „Ми смо у просеку 25% исплативији од других хотела упоредиве величине и квалитета“, изјавио је Марц Вацхсбергер, генерални директор јужноафричке компаније Тхе Цапитал Хотелс & Апартментс, говорећи за Бизцоммунити.цом у фебруару ове године. Тхе Цапитал Хотелс & Апартментс има значајно присуство у Сандтону, Јоханесбург, са пет понуда апартмана са сервисом. Група такође има некретнине у Дурбану и Кејптауну. Има занимљив пословни модел; „Ми дизајнирамо наше зграде уназад – почињемо тако што истражујемо шта је корпоративни клијент спреман да плати по ноћи, а затим одлучујемо шта ћемо уложити у хотел или апартман“, каже Вацхсбергер. „Апарт-хотели имају тенденцију да добро функционишу на етаблиранијим тржиштима где је угоститељска инфраструктура обимна и где су опције смештаја пуне мешавине добро заступљене“, каже Тротон. „Ова категорија хотела је релативно нова и важно је да брендови буду успостављени на различитим тржиштима широм Африке пре него што истраже ову врсту понуде. „Предности су ипак присутне“, каже он, „на правој локацији, апарт-хотели или хотелске резиденције нуде програмерима флексибилност да се такмиче у више од једног сектора у оквиру једног пројекта. Како се апарт-хотели више сматрају производом некретнина са сличним атрибутима као и апартмани, док су хотели више специјализована имовина, то такође даје инвеститорима потенцијалну излазну опцију да продају јединице или цео објекат као апартмане, ако развој не дође показати успешним“, наводи он. „И за компаније има финансијског смисла да шаљу запослене у апарт-хотел по доброј цени, потпуно сервисиран који је удобан, згодан и флексибилан према њиховим потребама.“ РБлу Хотел & Апартментс Мапуто.јпг ХТИ Цонсултинг је спровео низ студија изводљивости развоја апартманских хотела и апартмана са сервисом у последњих неколико година у градовима као што су Кејптаун, Јоханесбург, Акра, Најроби, Кигали, Луанда, Мапуто Виндхук и Дар ес Салам.