Дубајски балон: Спрема се да пукне?

Стручњаци из индустрије истакли су снагу регионалног тржишта и позвали да се окончају спекулације да је бум хотела у Дубаију и његовим суседима део привременог „мехура“.

Ветеран хотелијер Герхард Хардицк, главни оперативни директор угоститељског консултанта Роиа Интернатионал, рекао је да мисли да балон неће експлодирати, већ експлодирати, што ће резултирати много већом индустријом. „Постајемо премали за нашу јакну када се узме у обзир сва главна дешавања у региону“, рекао је он. „Најбољи начин да предвидимо будућност је да је сами обликујемо. Дубаи је то урадио и визија Дубаија се сада остварује.”

Указујући на стварне изазове са којима се суочава угоститељска индустрија у региону, он је рекао да је услуга једна од области у којој су стандарди заправо опали током времена. „Ово је нешто на шта сада морамо да гледамо јер је то суштина вредносне понуде коју нудимо, али у том погледу, прилив понуде ће решити проблем на време“, рекао је он.

Извршни директор компаније Окиана Лимитед, др Вадад ал Суваиех, рекао је да град Дубаи као туристичка дестинација подстиче свој БДП од 108 милијарди долара, уз подршку различитих сектора са тренутног међународног аеродрома у Дубаију који опслужује 29 милиона путника (укључујући предстојећи нови аеродром Џебел Али слободна зона за услуге само страни превозници и има за циљ да опслужи 120 милиона путника годишње), Управу луке Дубаија и слободну зону Џебел Али разним туристичким субјектима.

Попуњеност хотела у Дубаију достигла је 85 одсто у односу на попуњеност у Хонг Конгу (83.8 одсто), Сиднеју (76.6 одсто), Токију (73 одсто) и Лондону (71.9 одсто). Такође постоји годишњи раст попуњености од 3 одсто са 82.06 одсто у 2006. на 84.04 одсто у 2007, што Дубаи чини дестинацијом за себе, уз повећање изложености широј глобалној туристичкој публици.

Суваје је додао да ће попуњеност и просечна дневна стопа у Дубаију вероватно прећи из "ненормалне" ситуације у нормалну ситуацију. Резултат ће бити позитивнији и биће занимљиво гледати. „Међутим, ако више од 600-700 хотела долази у Дубаи, постојаће стагнирајући раст који ће довести до смањења раста на начин који смо видели у последњих 10 година. Мислим да неће бити неког озбиљног утицаја на балон. Од 1986. се говори да је прекретница достигнута; они су то наговештавали од последњих 16 година (али ниједна корекција на тржишту још није доказала ову фазу). Али у будућности, ови инвеститори који су инвестирали у Дубаију у последње 3 до 4 године једноставно би морали да прихвате услове које је широко прихватио остатак света“, рекао је Суваје.

„Дестинација Дубаи је показала да може да се изједначи и избалансира. Када сви нови хотели дођу у погон, цене се неће срушити, већ ће престати да расту на нивоима који доживљавамо данас“, рекао је Хардик, који је додао да постоји линија улагања у САД за овај део света, али минимално.

Он је додао: „Већина инвестиција за овај део света долази из овог дела света. Зато свако успоравање америчке економије неће утицати на инвестициону климу овде. Индикатори не показују да ће балон да пукне. Неактивност у кретању некретнина не одражава успоравање. Ова јединствена локација Дубаија још увек има велико неискоришћено потенцијално тржиште за снабдевање Дубаија, као што је Кина, потконтинент и сам регион, које подстиче 400 милиона људи у овом делу света (у поређењу са 200 милиона доводног тржишта Дубаија у Европи). Свако успоравање на Западу сигурно неће утицати на Дубаи.

Ариф Мубарак, извршни директор компаније Бавади, рекао је да америчко тржиште никада није било главно тржиште за Дубаи и било где у региону. „Увек смо гледали на време лета од 14 до 16 сати до Дубаија из САД, што нам не даје велику предност за снимање. На нас у Дубаију неће утицати успоравање.

Рекао је да је Бавади дестинација сама по себи, са самим улагањима у хотеле. „Радимо пројекте са нашим локалним партнерима као што је Емаар. Партнери у заједничком улагању су такође већ инвестирали у нас. Профитабилност је наш циљ, иако су трошкови изградње порасли. Изградња неће имати утицаја на повраћај наших хотела док смо на високој страни повраћаја инвестиција. Ако дође до пада, неће бити дуго“, рекао је Мубарак.

Што се тиче класификације хотела у звездице, Даниел Хајјар, менаџерски партнер новопридошлог Лаииа Хоспиталити-а, подржао је овај став и навео да је изузетно важно у блиској будућности фокусирати се на развој некретнина у средњем рангу и рангирању са буџетом до 150 УСД по ноћи. „За раст Дубаија, посебно у смислу привлачења великих конвенција и догађаја, императив је да се почне са улагањем у ову област“, ​​рекао је он.

Мубарак је рекао да ће конгресни објекти и подршка МИЦЕ-а, укључујући чвориште Бавади, помоћи да се освоји конгресно тржиште, чак и ако би Дубаи морао да прими више група изван тренутног инвентара.

Стручњаци су се сложили са биковским изгледима за угоститељски сектор на Блиском истоку, а Џералд Лолес, извршни председник Јумеирах групе, позивајући се на недавно истраживање компаније Мастерцард које је открило да је око 3.63 билиона долара уложено у пројекте везане за путовања до 2020.

„Очекује се око 170 милиона долазака до те године (2020.), а око 830 нових хотела је у развоју како би се добило додатних 750,000 соба широм региона“, рекао је он.

Осврћући се на питање да ли је овај раст одржив, Лолес је рекао да одговор лежи у одржавању нивоа инвестиција широм света и ширењу авио-компанија као што су Емиратес и комплементарном развоју у региону, на пример у Абу Дабију, Оману и Катару . „Ово није привремена појава. Пред нама је још дуг пут“, додао је он

Статистички подаци америчке ревизорске компаније ХВС Ресеарцх поткрепили су ово оптимистично гледиште, а истраживање које је представио генерални директор Расел Кет открива да се само у Дубаију развија нова понуда која броји више од 90,000 хотелских соба, искључујући велики пројекат Бавади који ће укључивати 60,000 соба преко три кластера. Кет је рекао да је планирано скоро 10,000 додатних соба у Саудијској Арабији и Оману; још 11,000 у Катару, око 7,000 у Јордану и 13,000 у Египту, док су чак и мања тржишта као што је Бахреин имала скоро 6,000 соба у изградњи, а још 3,000 је планирано за Кувајт.